四川科信律师事务所
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许多人结婚前都会先买房
这可是件大事
但你或许不知道
**算房产证写上你的名字
房子也不一定属于你
很多人会想：你在逗我呢？
别着急，
看完这些你**知道了
围绕房产
大多是这么几类问题
1、婚房，房产证上写谁的名字？只写男方，女的也出钱了，以后闹矛盾，怎么办？
2、小夫妻，两个人名字都写上，分这么清，会不会感觉刚开始**不信任了？
3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
那么这房子到底会归谁?
带你举例说明：
小王有个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然**不结婚了！
小王该怎么办呢？
我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题
| 情景 |
房子归属 |
解读 |
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① 婚前
A全款买房 |
属于A |
婚前财产 |
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② 婚前
A贷款买房 |
不定 |
双方一起还贷 |
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③ 父母全款买房
登记A名下 |
属于A |
对子女的财产赠与 |
情景②：为啥说，结婚前，A贷款买了套房。房子不一定是A的？
通俗说**是，结婚前A买房，房产证**他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。
无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
二、当房产证上写着两个人的名字时
| 情景 |
房子归属 |
解读 |
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① 婚后
A全款买房 |
不定 |
B有房产出资
可另判 |
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② 婚后
共同贷款买房 |
属于两人 |
夫妻共同财产 |
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③ 父母出资
购房赠与 |
无"借条"情况
属于两人 |
对夫妻的赠与
属于共同财产
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情景①：为啥说房子是A全款买的，这房子不一定归他俩？
A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。
情景③：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？
如果没有“借条”，这房子就是他俩的。如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。
三、当房产证上写着多个人的名字时
这种情况相对来说比较复杂
下面用一张图来给大家解答
怎么样，
看完了都明白了吗？
如果在结婚前还不放心，
也可以去做婚前财产证明。
法律提醒：
现实中情况可能千差万别，
真要有问题，
还请咨询专业律师！
来源：人民日报、三峡晚报综合央视新闻、山东高法等
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